629.100.000 ₽
11,11%
9 лет
[Renton Yard]
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
Москва, Большая Филёвская улица, 3
Заказать звонок
с НДС
5 ПРЕИМУЩЕСТВ
Объект заполнен арендаторами на 85%
Объект расположен в шаговой доступности от густонаселенного жилого массива.
Станция метро «Фили» в 700 м от объекта
Густонаселенный район ЗАО, интенсивный трафик
Городская парковка на 15 м/м
Объект расположен в шаговой доступности от густонаселенного жилого массива.
Станция метро «Фили» в 700 м от объекта
Густонаселенный район ЗАО, интенсивный трафик
Городская парковка на 15 м/м
Город:
Район:
Адрес:
Метро:
Район:
Адрес:
Метро:
Тип объекта:
Площадь:
Земельный участок:
Кадастровый номер:
Площадь:
Земельный участок:
Кадастровый номер:
Коммуникации:
Этажность:
Парковка:
Статус:
Этажность:
Парковка:
Статус:
Москва
ЗАО
ул. Большая Филевская, д. 3
Фили (5 мин пешком)
ЗАО
ул. Большая Филевская, д. 3
Фили (5 мин пешком)
Торговый центр
3 897 м²
2 440 м²
77:07:0005010:1000
3 897 м²
2 440 м²
77:07:0005010:1000
Центральные
2 этажа
Городская на 15 м/м
Договор аренды на 49 лет
2 этажа
Городская на 15 м/м
Договор аренды на 49 лет
Расположение
Об объекте
Финансовые показатели объекта
* Предложение не является публичной офертой. Актуально на ноябрь 2022 г
ОКУПАЕМОСТЬ ОБЪЕКТА
при факт. поступлениях
- ____
- Ежемесячная чистая прибыль
- 4 363 795 ₽
- Срок окупаемости
- 9 лет
- Доходность
- 11,1%
арендный поток в месяц (МАП)
Доход с аренды
- ____
- Фактический МАП с 85% арендаторов
- 4 603 107 ₽ (вкл. НДС)
- Потенциально возможный МАП
- 5 825 000 ₽ (вкл. НДС)
АРЕНДАТОРЫ ОБЪЕКТА
Большая часть помещений уже сдана, Вы можете получать пассивный доход
-
ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОРСупермаркет «Магнит»
Долгосрочный договор аренды до 2025 г
Ежемесячный арендный поток – 2 069 689 ₽
-
ДРУГИЕ АРЕНДАТОРЫ- Кафе «НУТ», МАП- 1 145 000 ₽
- Аптека, МАП- 30 000 ₽
- Стрелковый клуб «ВАРЯГ», МАП – 500 000 ₽
- Магазин строительных материалов, МАП – 100 000₽
- Дом быта и т.д., МАП - 758 418 ₽
ОБЪЕКТ ЗАПОЛНЕН НА 85%
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЗАТРАТЫ
Эксплуатация и Коммунальные услуги
- ____
- Не возмещаемые
- 239 312 ₽
- Возмещаемые арендаторами
- 108 688 ₽
ГОДОВЫЕ
ЗАТРАТЫ
ЗАТРАТЫ
Налог и Аренда земельного участка
- ____
- Налог на имущество:
- 5 587 740 ₽
- Арендная плата ЗУ:
- 2 685 648 ₽
Отправить заявку
- ____
- По запросу педоставим:
- Документы
- Схему помещения
- Все Финансовые показатели
Отправить
ОБ ОБЪЕКТЕ
Рассказывает Основатель Renton Yard
ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ
ГАРАНТИЯ
Renton Yard гарантирует, что ГАБ — рентабелен.
Наша цель — передать Вам доходный и работающий бизнес.ВАШИ ВЫГОДЫ ПРИ РАБОТЕ С RENTON YARD
РАБОТАЕТЕ С ПРОФЕССИОНАЛАМИ
По Вашему проекту будут работать высококвалифицированные специалисты.
У компании свой штат сотрудников во всех сферах недвижимости.
У компании свой штат сотрудников во всех сферах недвижимости.
ПРЕДЛАГАЕМ ЛИКВИДНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Мы продаем готовый арендный бизнес только в собственных действующих заселенных торговых- или бизнес-центрах
СПОКОЙСТВИЕ за сохранность своего актива
Мы работаем открыто и прозрачно. Наш опыт позволяет увидеть скрытый потенциал роста доходности и оптимизации затрат.
Также мы умеем решать нестандартные ситуации на объектах.
Также мы умеем решать нестандартные ситуации на объектах.
Renton yard
КАК МЫ CопровождАЕМ сделкУ
В Renton Yard оказывают качественный предпродажный сервис и постпродажное сопровождение.
Компания берет на себя оплату государственной пошлины за будущего владельца готового арендного бизнеса. Госпошлина взимается за совершение регистрационных действий в Росреестре.
Компания консультирует клиента по подготовке документов, необходимых для оформления сделки в Росреестре; подает документы на регистрацию и ведет все необходимые переговоры. Получает зарегистрированные договоры и выписки из ЕГРН.
В случае если клиент инвестирует в готовый арендный бизнес с помощью ипотечной сделки, ипотечный менеджер группы компаний Renton Yard осуществляет помощь в сборе документов, подбор лучшего предложения под индивидуальные условия. Подачу документов также осуществляет менеджер.
В случае если клиенту нужна экспертная поддержка по порядку и суммам начисления налогов и/или юридическим особенностям заключения сделки, менеджер планирует встречу с финансовым консультантом. Вы гарантированно получите консультацию по вопросам налогообложения или юридическим аспектам заключения сделки.
Компания заботится о владельце готового арендного бизнеса на всех этапах сделки, включая период фактического владения бизнесом, без временных ограничений.
Renton YARD
12
>190
опыт команды в комплексном управлении объектами недвижимости
+120
+30
+25
+10
1
5
в сфере коммерческой недвижимости по России
объектов
лет
Видим процесс эксплуатации и управления глазами собственника на объектах.
У Renton Yard есть активы в собственности.
У Renton Yard есть активы в собственности.
Curiosity about life in all its aspects, I think, is still the secret of great creative people.
- это надежные инвестиции в коммерческую недвижимость
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
[ TEAM ]
Каждый девелопер или застройщик выбирает свою бизнес-модель. Для одних алгоритм включает строительство объектов, сдачу недвижимости в аренду и дальнейшую эксплуатацию — эта модель более консервативна и предполагает меньшую маржинальность. Для других за строительством обязательно следует продажа помещения, пустого или сданного в аренду — готового арендного бизнеса. Каждый девелопер выбирает свой путь развития и стратегию работы с продуктом. Renton Yard развивается по второму пути.
Инвестором может стать любой человек, который хочет сохранить и приумножить свои денежные средства. Покупатели готового арендного бизнеса — это также частные инвесторы, которые ищут инструменты диверсификации своим текущим инвестиционным вложениям:
• банковским депозитам;
• жилью, купленному на этапе котлована для дальнейшей реализации;
• акциям, облигациям;
• квартирам под сдачу в аренду.
• банковским депозитам;
• жилью, купленному на этапе котлована для дальнейшей реализации;
• акциям, облигациям;
• квартирам под сдачу в аренду.
Все коммунальные платежи, в том числе счета за эксплуатацию, оплачивает арендатор. Все расчеты, прописанные в договоре, базируются только на арендной ставке. Это значит, что инвестор получает чистый доход и никак не участвует в обслуживании помещения. Более того, мы не прописываем оплату через выставление счета, а это значит, что все платежи приходят сразу на счет собственника, и их просто отследить в любой системе интернет-банкинга.
Группа компаний Renton Yard имеет богатейший опыт работы. За 12 лет проектов: 9 Данные лоты отличает высокая ликвидность: это всегда помещения на первом этаже домов, составляющие неотъемлемую часть их инфраструктуры.
Безусловно можно! Причем как физическим лицам, так и организациям. Вся работа с потенциальным покупателем готового арендного бизнеса (так же, как и жилого помещения) в кредит ведется в режиме одного окна. Ипотечный специалист компании консультирует по всем вопросам, связанным с выбором банка и ипотечной программы, осуществляет поддержку при сборе и заполнении всех необходимых документов в банке.
Чаще всего собственники рентного бизнеса совсем не хотят участвовать в процессе его реализации. Именно поэтому Renton Yard продает бизнес под ключ. Мы даем возможность приобрести помещение и больше ничего не делать — только получать пассивный доход с первого дня. Это возможно благодаря трехстороннему соглашению между инвестором (собственником помещения), арендатором и управляющей компанией. Арендатор самостоятельно страхует помещение, а все текущие вопросы решает управляющая компания. Собственник может находиться в другой стране и никак не участвовать в своем арендном бизнесе, получая лишь ежемесячную плату на расчетный счет. Именно это мы называем пассивным доходом.
ПОХОЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Интересно
Интересно
Интересно
Готовый Арендный бизнес
Готовый Арендный бизнес
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Инвестиционный проект
>
Подробнее
Подробнее
Подробнее
629.100.000 ₽
7
Москва, Большая Филёвская улица, 3
ПРЕИМУЩЕСТВ
у этого объекта
>
11,11%
5 825 000 ₽
Ежемесячный арендный поток:
Доходность:
Стоимость:
СТРИТ-РИТЕЙЛ
33.000.000 ₽
5
Брянская область, Брянск, Ново-Советская улица, 116/51
ПРЕИМУЩЕСТВ
у этого объекта
>
12,19%
332 000 ₽
Ежемесячный арендный поток:
Доходность:
Стоимость:
206.500.000 ₽
6
Москва, Изюмская улица, вл. 17
ПРЕИМУЩЕСТВ
у этого объекта
>
50,69%
Доходность:
Стоимость:
